人工岛.8月广州二手市场交投呈胶着状态

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  • 时间:2020-05-22

  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)合富置业数据报告显示,8月广州二手楼市交投呈现胶着,新政继续影响市场的成交。据合富大数据统计,8月出手购房的买家群体与7月差不多,都是以自住买家为主导,其中大部分买家都是「刚需」首次置业人士。如今,进入「金九」这一楼市推盘、销售的集中期,不少买家均较关注后市走向,部分不急于出售物业套现的业主也较为关注未来一二手楼价走势。

  据合富大数据统计,首次置业型买家依旧是广州8月二手房市场的成交主力,佔比超过六成。投资型需求佔比维持在一成左右,但自「全权委託」被叫停之后,8月下半月已基本没有短线投资需求的购房个案出现。在长线持有购房个案当中,一次性付款购房比例约佔四成。长线买家选购物业主要看地段和价格,其中不少成交个案的物业都是市内热租区域的中小户型房源。

  受新政的影响,部分买家失去购房资格而无法在现时出手购房,而部分买家受新政影响要增加首付比例,导致预算不足而暂缓购房计划。据合富大数据统计,海珠区工业大道南、白云区金沙洲、番禺区的洛溪板块,均出现买家受新政影响而无法即时入市的个案。至于受新政影响导致首付比例提升而影响购房计划的买家,则大多是改善型换房客。总价在300万~500万元之间的二手住宅成交比例,从7月的16%下降到8月的13%。

  由于部分银行房贷利率有所变化,不过暂未对按揭购房者入市积极性产生影响。广州二手住宅市场当中,8月按揭购房和一次性付款购房的比例为7:3,与7月差不多。

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